by adminRP 
Saran Aspek Legal dalam Pengalihan Properti
Dalam transaksi properti, aspek legal memegang peranan krusial untuk memastikan kepemilikan dan hak atas properti berpindah secara sah. Broker properti tidak hanya bertugas mempertemukan pembeli dan penjual, tetapi juga harus memberikan saran yang tepat terkait aspek hukum dalam pengalihan properti.
1. Legalitas Kepemilikan Properti
Sebelum transaksi berlangsung, broker properti perlu memastikan bahwa properti yang akan dialihkan memiliki status hukum yang jelas. Hal ini meliputi:
- Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
- Tidak dalam sengketa atau kasus hukum
- Tidak dibebani hak tanggungan seperti hipotek
2. Proses Akta Jual Beli (AJB) di Hadapan Notaris/PPAT
Pengalihan kepemilikan properti harus dilakukan dengan akta resmi yang ditandatangani di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) atau notaris. Broker properti perlu memastikan bahwa seluruh dokumen telah lengkap sebelum proses ini berlangsung.
3. Pajak dan Biaya Transaksi
Broker properti juga harus memberikan pemahaman mengenai kewajiban pajak dalam transaksi properti, seperti:
- Pajak Penghasilan (PPh) untuk penjual
- Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) untuk pembeli
- Biaya administrasi dan jasa notaris
4. Surat Perjanjian Jual Beli
Sebelum pengalihan hak dilakukan, perlu dibuat Surat Perjanjian Jual Beli (SPJB) yang mengikat kedua belah pihak. Broker properti harus memastikan bahwa isi perjanjian mencakup:
- Harga dan metode pembayaran
- Jangka waktu pelunasan
- Ketentuan denda atau penalti jika terjadi keterlambatan
5. Pemeriksaan IMB dan Zonasi
Selain sertifikat kepemilikan, broker juga harus membantu pembeli dalam memastikan bahwa properti memiliki Izin Mendirikan Bangunan (IMB) yang sah dan sesuai dengan peruntukan zonasi yang ditetapkan pemerintah.
Kesimpulan
Saran aspek legal dalam pengalihan properti sangat penting untuk mencegah masalah hukum di masa depan. Broker properti yang kompeten harus memahami berbagai aspek hukum ini agar dapat membantu kliennya melakukan transaksi yang aman dan sesuai peraturan.
Dengan memahami aspek legal yang benar, pembeli dan penjual bisa merasa lebih tenang, serta memastikan bahwa investasi properti mereka sah dan menguntungkan di masa depan.
( Roni Rustanto CPB )
2 of 17 Kompetensi Broker Property
